財務小王的疑惑：房產稅明明交了，為什么稅務局說我少繳？

 

一天，星星公司財務小王接到了稅務局的通知……

 

星星公司2017年1月購買的新建商品房存在少繳房產稅的疑點問題，稅務局將依法開展納稅評估工作。

 

財務小王內心郁結啊，太奇怪了……

 

 

這不可能??！我們公司購買的該商品房，在2017年11月取得房產證時，已于次月（12月）申報繳納了房產稅，怎么還會存在少繳房產稅的問題呢？

 

 

 

經過調查，原來，星星公司2017年1月購買的新建商品房，2017年2月已交付使用，在2017年11月取得房屋權屬證書時，財務小王以為購置新建商品房是在取得房屋權屬證書之次月才開始繳納房產稅。

 

 

 

01政策規定

 

根據《國家稅務總局關于房產稅 城鎮土地使用稅有關政策規定的通知》（國稅發〔2003〕89號）第二條規定，

 

“關于確定房產稅、城鎮土地使用稅納稅義務發生時間問題：（一）購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計征房產稅和城鎮土地使用稅。（二）購置存量房，自辦理房屋權權屬轉移、變更登記手續，房地產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起計征房產稅和城鎮土地使用稅。”
因此，該司應于房屋交付使用之次月，即2017年3月開始計征房產稅。

 

該司存在少繳房產稅的情況，應按規定補繳2017年3-11月房產稅及相應滯納金。

 

經過稅務人員的解釋，財務小王恍然大悟，原來是把納稅義務時間給搞錯了！

 

 

發現像財務小王這樣把房產稅納稅義務時間搞混的人還真是不少……
唉，這可是會導致企業未及時申報繳納房產稅，影響企業納稅信用的。
這可不行！看來得給大伙兒好好科普科普，針對不同情況，房產稅納稅義務時間都是怎么規定的吧。

 

02房產稅納稅義務時間規定
◆情況1：將原有房產用于生產經營
納稅義務時間：從生產經營之月。

 

◆情況2：自建的房屋用于生產經營納稅義務時間：自建成之日的次月。

 

◆情況3：委托施工企業建設的房屋納稅義務時間：從辦理驗收手續之次月。納稅人在辦理驗收手續前已使用或出租、出借的新建房屋，應從使用或出租、出借的當月起按規定計征房產稅。

 

◆情況4 ：購置新建商品房納稅義務時間：自房屋交付使用之次月。

 

◆情況5：  購置存量房納稅義務時間：自辦理房屋權權屬轉移、變更登記手續，房地產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月。

 

◆情況6：出租、出借房產納稅義務時間：自交付出租、出借房產之次月。

 

◆情況7：房地產開發企業自用、出租、出借本企業建造的商品房納稅義務時間：自房屋使用或交付之次月起計征房產稅。

 

財務小王的疑惑，房產稅納稅義務時間的問題，你是不是也都搞清楚了呢？

 

 

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