房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)過(guò)期換證怎么換？安徽省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)新政策已出臺(tái)，取消以前的暫定級(jí)、四級(jí)、三級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，改為新辦二級(jí)。2021年7月1日至2022年4月30日到期的證書(shū)，需要重新申辦二級(jí)資質(zhì)證書(shū)。一級(jí)不變！那房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)過(guò)期換證怎么換呢？
安徽省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)等級(jí)，是判斷一個(gè)開(kāi)發(fā)企業(yè)是否有實(shí)力的參考依據(jù)。依據(jù)最新《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，資質(zhì)等級(jí)劃分為一級(jí)、二級(jí)2個(gè)級(jí)別，其中級(jí)別最高的是一級(jí)。通常情況下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)等級(jí)越高，其開(kāi)發(fā)的商品房社區(qū)越優(yōu)質(zhì)。
安徽省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)過(guò)期，或者開(kāi)發(fā)資質(zhì)與開(kāi)發(fā)規(guī)模不匹配需要及時(shí)換證。資質(zhì)過(guò)期，如果沒(méi)有補(bǔ)辦，地方住建部門(mén)是會(huì)處以罰款的，這個(gè)需要查驗(yàn)清楚。
安徽省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在人員等條件達(dá)到對(duì)應(yīng)的開(kāi)發(fā)資質(zhì)時(shí)，可申請(qǐng)從事相應(yīng)規(guī)模的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)過(guò)期的企業(yè)需要及時(shí)辦理資質(zhì)換證或延期手續(xù)。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)過(guò)期換證怎么換，需要辦理?yè)Q證、新辦、延期、升級(jí)的，或者是在二級(jí)升一級(jí)、延期過(guò)程中遇到業(yè)績(jī)、人員、社保等問(wèn)題的，也可以私信我，只需提供企業(yè)的基本信息，后面的事情交給我來(lái)處理。
下方是安徽省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布的《關(guān)于做好房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)審批工作有關(guān)事宜的通知》，有不懂的可以私信我哦！
各市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局（城鄉(xiāng)建設(shè)局），合肥、阜陽(yáng)、淮南市住房保障和房產(chǎn)管理局（房屋管理局），亳州市住房發(fā)展中心，宿州市房產(chǎn)管理服務(wù)中心：
根據(jù)《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于修改<房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定>的決定》（2022年3月2日中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令第54號(hào)公布 自公布之日起施行），現(xiàn)就做好我省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)審批工作通知如下：
一、明確審批權(quán)限
根據(jù)省政府《關(guān)于印發(fā)安徽省開(kāi)展“證照分離”改革全覆蓋試點(diǎn)工作實(shí)施方案的通知》（皖政〔2021〕8號(hào)）要求，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)二級(jí)資質(zhì)下放審批層級(jí)至各設(shè)區(qū)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房地產(chǎn)管理）部門(mén)實(shí)施。
二、做好政策銜接落實(shí)
原持有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)和暫定級(jí)資質(zhì)證書(shū)在有效期內(nèi)的繼續(xù)有效，資質(zhì)證書(shū)無(wú)需換發(fā)。
根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管司《關(guān)于做好房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)審批制度改革有關(guān)工作的函》（建司局函房〔2021〕65號(hào)）要求：“自2021年7月1日至新的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定實(shí)施之日止，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)三級(jí)、四級(jí)、暫定資質(zhì)證書(shū)有效期屆滿(mǎn)的，有效期統(tǒng)一延長(zhǎng)至新的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定實(shí)施之日，資質(zhì)證書(shū)無(wú)需換發(fā)”。近期因受疫情影響，為保障企業(yè)正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，按此規(guī)定執(zhí)行的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)有效期延長(zhǎng)至2022年4月30日，過(guò)此期限后相關(guān)資質(zhì)證書(shū)自動(dòng)廢止。上述企業(yè)應(yīng)按照修改后的《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》重新申請(qǐng)二級(jí)資質(zhì)證書(shū)。
根據(jù)我廳《關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)審批有關(guān)事項(xiàng)的通知》（建審函〔2021〕1013號(hào)），各市級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)核發(fā)并出具房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)二級(jí)資質(zhì)證明的企業(yè)，應(yīng)按照修改后的《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》重新申請(qǐng)核發(fā)二級(jí)資質(zhì)證書(shū)。
中國(guó)（安徽）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)的房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)審批工作，由所在地的市級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房地產(chǎn)管理）部門(mén)按照相關(guān)規(guī)定抓好銜接、落實(shí)工作。
三、規(guī)范審批服務(wù)
要按照相關(guān)資質(zhì)管理規(guī)定修改后的審批工作，及時(shí)修訂并公開(kāi)事項(xiàng)辦理服務(wù)指南，進(jìn)一步優(yōu)化流程、減少環(huán)節(jié)、壓縮時(shí)限，全面推行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)電子證照，大力推進(jìn)資質(zhì)審批事項(xiàng)全程網(wǎng)辦。
要建立健全覆蓋行政許可全過(guò)程的廉政風(fēng)險(xiǎn)防控機(jī)制。要按照“因崗定人、從嚴(yán)控制、權(quán)責(zé)統(tǒng)一”的原則設(shè)置相關(guān)崗位，堅(jiān)決做到一崗一人，專(zhuān)人專(zhuān)責(zé)，嚴(yán)禁將受理、審核、審批等崗位設(shè)置為同一工作人員。
要健全審管銜接機(jī)制，實(shí)現(xiàn)審批和監(jiān)管信息實(shí)時(shí)共享。要明確政務(wù)服務(wù)審批部門(mén)、行業(yè)主管部門(mén)的監(jiān)管職責(zé)和邊界，加強(qiáng)協(xié)同配合，政務(wù)服務(wù)審批部門(mén)應(yīng)將有關(guān)政務(wù)服務(wù)事項(xiàng)辦理信息和結(jié)果同步推送至行業(yè)主管部門(mén)，行業(yè)主管部門(mén)應(yīng)將相關(guān)的行政檢查、行政處罰等監(jiān)管信息與政務(wù)服務(wù)審批部門(mén)同步共享。
為及時(shí)掌握全省企業(yè)信息，提供行業(yè)監(jiān)管支撐，我廳按照統(tǒng)一數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)生成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)編號(hào)、查詢(xún)驗(yàn)證二維碼，各市應(yīng)通過(guò)我廳統(tǒng)一的證書(shū)數(shù)據(jù)接口獲取調(diào)用。
各地在實(shí)施過(guò)程中，有涉及審批、監(jiān)管、系統(tǒng)運(yùn)行等方面的意見(jiàn)和建議，請(qǐng)及時(shí)向我廳行政審批辦、房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管處、省住房城鄉(xiāng)建設(shè)信息中心分別反饋。
2022年4月1日
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