房地產資質一級延期
房地產資質一級延期
房地產開發企業資質標準
(一)房地產開發一級資質:
1、注冊資本不低于5000萬元;
2、從事房地產開發經營5年以上;
3.近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成房地產開發投資額3億元以上;
4、連續5年建筑工程質量合格率達100%;
5、上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成房地產開發投資額1億5千萬元以上;
6、有專業技術職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人Z員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人;
7.工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱
8、具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅俊用說明書》制度;《住宅質量保證書》是開發商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件可以作為商品房預、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力。我國房地產法規規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用時向購買人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。工程質量保證書是房地產開發企業對所售商品房承擔質量責任的法律文件，其中應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。開發商應當按(住宅質量保證書》的約定，承擔保修責任。商品房保修期從開發商將竣工驗收的房屋交付使用之日起計算。工程質量保證書中具體保修期限與保修范圍是:
地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內;屋面防水為3年;墻面、廚房和衛生間地面為1年:《住宅質量保證書》-般約定地下室及管道滲漏為1年:墻面、頂棚抹灰層脫落為 1 年;地面空鼓開裂、大面積起沙為 1 年;門窗翹裂、五金件及衛生潔具損壞為 1 年;燈具、電器開關損壞為 6 個月;管道堵塞為 2 個月;供熱供冷系統設備為一個采暖期或供冷期;其他部位、部件的保修期限，由買賣雙方自行約定，并寫在工程質量保證書中。房屋在保修期內出現質量問題，如經保修單位維修后導致房屋使用功能受到影響，或因主體結構質量不合格給購買人造成損失的，根據工程質量保證書開發商應承擔賠償責任。購買人認為主體結構質量不合格的，可以向《住宅質量保證書》中注明的工程質量監督單位申請重新核驗，經核驗確屬不合格的， 購買人有權退房。8、未發生過重大工程質量事故。
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房產開發一級資質辦理 |
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企業需要提供材料如下 |
時間 |
所需人員 |
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1、公司營業執照副本掃描件、法人身份證掃描件 |
待定 |
20 名中級人員 （內含 2 名中級會計） |
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2、公司章程、公章 |
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3、辦公地址的租賃合同或者房產證明掃描件 |
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4、近三年的房地產開發統計報表加蓋市房產局監管辦驗核章 |
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5、業績（已竣工項目：開發項目手冊、竣工備案表，里面含有近三年房屋建筑面積累計竣工達 30 萬平方米以上，上一年在建項目房屋建筑 施工面積 15 萬平米以上的證明，項目的立項批復、國有土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預售許可證、住宅質保證書及住宅質量使用說明書。在建項目：需要提供項目的立項批復、國有土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預售許可證等，并附項目基本情況和目前進度的情況說明、房地產開發項目手冊及執行情況報告等。 ） |
20 名初級人員 （內含 2 名中級會計） |
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6、公司上一年度的財務報告（附審計報告） |
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